楼市严控下趋于冻结但二三线城市房价还是在继续上涨

发布时间： 2018-01-08 11:43:43

来源：房天下

分类：本地楼市

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在这个房价大涨的时代，好像每个城市的房价都在上涨。今年经历了严密的市场调控以后，全国11个热点城市房价下降跌落回到一年前的水平，全部人都觉得房价下降了，但是事实上是除了热点城市房价明显下降以外，二三线城市房价还是在继续上涨，并且上涨幅度还呈现环比扩大的趋势。值得注意的是，2017年一二线热点城市在严厉的调控措施下，楼市趋于冻结，大量房地产企业和资金投入需求被挤向三四线城市，投机空间再度转移。中国科学院城市与竞争力中心主任倪鹏飞表示，2017年以来住宅销售均价涨幅一直维持在4%以下的水平。在严厉调控的作用下，房地产总体呈现稳中有升态势，一二线城市增幅分化下调，三四线城市分化上升。与一二线涨幅收窄趋势形成明显反差，三四线城市房价领涨全国。

国家数据显示，2017年9月，70大中城市中三线城市新建商品住宅价格同比上涨7.4%，远高一线城市的0.5%和二线城市的5.6%。但是，在没有极为重大的政策变动的情况下，想要让这些城市的房价回归到一个相对合理的范围，还要有很长一段路要走。报告预测，2018年这些房价收入比将继续保持在高位，中低收入家庭的住房支付能力仍将保持较低水平。倪鹏飞表示，虽然伴随着热点城市楼市的明显降温以及三四线城市的升温，楼市总体风险有所下降，但从一线城市看来，部分风险依然存在，其不确定性需高度警惕。“若房价收入比过高，存在一定泡沫风险。”具体来看，一线城市房价收入比依然居高不下。数据显示，虽然全国平均房价收入比仅为7.5，总体房价收入比稳定，但从一线城市单独看来，其房价收入比依然高达31.3，其中，房价收入比更是高达41，居全部城市之首。 “还应警惕房价报复性反弹。”倪鹏飞表示，由于城镇化红利没有结束，总体预期没有改变，若调控转向或变化，可能导致反弹。

倪鹏飞认为，目前一二线部分城市房价增幅下降是调控重拳下性措施的结果，非真正由市场供求机制、价格机制、竞争机制发挥自我调节作用下的变化。因此，若后期在一二线城市供给难以跟上，土地、财税等制度性政策未建立的背景下，调控若放松，前期抑制房价过快上涨成效将亏一篑，被性措施的需求或伺机复燃，以致一二线热点城市房价出现报复性增长。

责任编辑： yemingzhe

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