时评：去库存包括了房价一定程度的回升

6月13日，山西省出台《关于加快化解房地产库存的若干意见》，共提出了11条具体措施，涉及放宽落户条件、降低首次购房首付比例等。

其中，《意见》明确指出，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例下调至20%。对于购买改善用房，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

对于房企，《意见》还提出，对带头落实国家政策降低房价的房企，各市、县将给予奖励；鼓励房地产开发企业将持有的存量房源向社会出租，建立开发租赁一体化模式。

而在此之前，大连楼盘、新疆楼盘、沈阳也相继出台了房地产去库存新政。

6月8日，为消化房地产库存，促进大连市房地产市场持续健康发展，大连市政府出台《关于化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展的意见》。据了解，《意见》涉及棚户区改造、人才住房鼓励、支持改善住房条件、加强房地产用地管控、加快培育住房租赁市场、取消过时限制性政策等18个方面。

5月底，新疆维吾尔族自治区公布了《关于做好当前经济工作推进经济持续健康发展的意见》，提出要做好自治区化解房地产库存工作，促进房地产市场平稳运行。

5月30日，沈阳出台促增长措施将加快房地产去库存和稳定价格。

如此看来，时至年中，部分基本面不好的二线城市、大部分三四线城市依然面临较大的“去库存”压力。

而为了去库存，各地仍在探索“因城施策”的差别化调控政策。但是，通过降房价来去库存真的可行吗？

“房价整体出现回升也不奇怪，一方面是房地产市场的供求关系经过前一轮调整之后出现了比较大的波动，现在房地产政策松动，货币、金融信贷又配合，加了一些杠杆，所以出现一定程度回升是正常的。”交通银行(601328,股吧)首席经济学家连平早前在接受观点地产新媒体采访时如是表示。

连平进一步表示，去库存本身就包括了房价一定程度的回升，如果没有相应的回升是不可能去库存的，不加一点杠杆也很难实现去库存。

“因为房地产去库存就要有人去买房，有人买房不可能全部用自己的资金买，肯定要借贷，这样就是按揭，按揭就是加了杠杆。”

国家统计局新闻发言人盛来运就2016年5月份国民经济运行情况答记者问时也表示，从4月份的数据来看，一线城市和少数二线城市的房价涨幅有所放缓，二、三线城市的房价涨幅有所扩大。房地产进入一个分化调整的阶段，由于二三线城市，尤其三四线城市房地产库存比较大，房价反弹和回升最终取决于市场供求关系。

盛来运还表示，房地产市场并未过热，但确实影响当地房地产价格，中国房地产价格进一步分化，但相信调整之后会更加健康。

统计局数据显示，截止5月末，全国商品房待售面积7.22亿平方米，比4月末减少521万平方米。其中，重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下；非重点城市3、4、5月末待售面积分别比上月末减少63、226和394万平方米，减少量逐月增多。

但是非住宅商品房库存持续增加的问题仍需关注。5月末，住宅待售面积比4月末减少721万平方米；办公楼增加7万平方米；商业营业房增加105万平方米。