高力国际：2016年第一季度广州物业市场回顾及展望

2016年第一季度，广州楼盘写字楼物业市场需求持续表现活跃，净吸纳量增长。期间仅有一个新项目落成，租金保持显著增长，空置率有所下降。

4月18日，高力国际举办广州地区第一季度物业市场媒体见面会，会上以第一季度房地产市场回顾及第二季度市场展望为主线，详细分析了广州地区甲级写字楼、商铺的表现情况。

写字楼需求持续活跃 投资市场有所回暖

2016年第一季度，广州写字楼物业市场需求持续表现活跃，净吸纳量增长。期间仅有一个新项目落成，租金保持显著增长，空置率有所下降。

根据高力国际研究部报告显示，本季仅有的新增供应是位于珠江新城的环球都会广场，该项目有一半作为散售，并有一部分为业主自用，为广州写字楼租赁市场带来约6.2万平方米的有效新增供应，使市场总存量同比增长1.2%至430万平方米。

高力国际办公楼服务董事陈昱豪先生分析，2016年第一季度广州甲级写字楼成交数据显示，金融行业成交宗数最大，占了38%。期间成交多为新成立或者升级交易，从成交面积来分析，因新成立公司需求的租赁交易，占了54%。他表示由于由金融、金融及计算机、通讯、高新科技业以及贸易等行业对市场的需求带动，第一季度净吸纳量同比增长12.7%约达11.5万平方米，市场表现活跃，需求旺盛，促使全市平均空置率同比下跌3.6个百分点至14.0%。

本季值得关注的是，本季广州写字楼投资市场有所回暖，共录得两宗投资交易，投资者亦开始关注新兴商务区，携程于番禺区中铁诺德中心购入五层约10，000平方米写字楼即是佐证。

展望未来，由于第三产业持续增长将会带动广州写字楼需求在中短期内保持增长态势，金融及贸易行业有望将持续增长并持续成为写字楼空间需求的主要来源。2016年将预计有超过61万平方米的八个项目入市，将一定程度提升平均空置率，为接下来的市场租金增长带来压力。

商铺需求保持平稳 买手店及设计师品牌店成趋势

2016年第一季度，广州仅有一个购物中心开业，平均租金及空置率均有所下降。商铺市场整体表现平稳。

根据高力国际研究部报告显示，作为永旺中国在广州的第一个购物中心项目，番禺永旺梦乐城于本季开业，并推动广州市商铺物业市场总存量增加至372万平方米。本季商铺物业市场需求平稳，净吸纳量录得约6.9万平方米，平均空置率同比下跌0.5个百分点至8.7%。快时尚及休闲服饰品牌保持活跃，国际及本土餐饮品牌在广州继续扩张，亦有不少瞩目的开业及租赁活动。值得关注的是，本季关于商铺投资的问询量保持较高水平，国际及国内投资者均表现出投资意愿。同时，投资者关注区域逐渐转向商业氛围逐渐成熟的非核心区域。

展望未来，五个新项目预计于2016年余下季度正式开业，合计建筑面积约40.8万平方米，预计均将定位为大众市场。随着非核心区域存量占比不断增加，其低于全市平均水平的租金或将在未来几个季度内抑制整体租金的增长。

对此，高力国际零售房地产服务董事林丹女士表示，从供应角度分析，天河路商圈在未来几年不会有新增供应商业项目，未来的项目定位及品牌调整会呈现更加明显的差异化。对于某些已经在商圈内多个项目均开店的品牌，未来是否增加布局还是集中精力打造明星店铺，值得继续关注。她还提出如今广州零售市场买手店和设计师品牌开店成风，如男士精品服饰买手店01MEN、上海楼盘卓新服饰有限公司的原创设计师品牌MU和源自日本以买手为主导的品牌BYSelvage，还有设计师品牌City"s Alley 已经集体进驻天环广场。在如此低迷的服饰零售表现下，这类型店铺仍然抱团扩张，预计在接下来将继续持续发展。

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