广佛楼市抢客战升级“3.0版”

佛山自6月起购买二手房也 外地人买套小户型就能解决子女读书问题

2014年8月，佛山解除楼市限购政策，广佛抢客战打响第一枪；今年2月25日，国家出台的降首付、契税、营业税新政利好在佛山落地执行，广佛楼市暗战进入“2.0阶段”；今年5月25日，佛山市公安局发布《进一步推进户籍制度改革的实施细则》，从6月1日起，只要购房即可入户佛山。此外，居住满3年以上，合法稳定就业满3年并有合法稳定住所(含租赁)或参加社会保险满3年的人员，均可入户。而此前，落户佛山只能购买一手房。自此，广佛楼市大战进入“3.0阶段”。

记者近日采访广佛交界的地产中介，他们表示，买二手房入户政策利好并非像解除限购限贷或者降息那样立即显现，这几天的门店咨询量和看楼量也未见明显变化。但地产人士表示，在广佛周边工作的外地年轻人，为了工作和未来子女的教育，很有可能选择购房落户佛山，因此佛山户籍新政对二手楼市具有长远的利好。

专题文/图/表：

广州楼盘日报记者李凤荷

根据佛山市公安局的户籍新政，此次调整后的市外户口迁入政策无论是准入条件还是入户渠道都作了大量调整，主要体现在购房入户、稳定就业入户、直系亲属投靠入户、计划生育情况审核和市内户口迁移等方面。

佛山二手看涨

短期涨幅10%左右

链家满堂红佛山分公司业务运营中心高级经理陈祖锐表示，户政利好暂时未显现出来，不过随着居民对优质的需求越来越殷切，有优质的佛山二手房比周边同类型二手房大约会贵10%~15%，但差距不会像广州那么大。

中原地产区域营业经理戴昕雯告诉记者，她负责的黄岐区域有不少在华林国际和南方大厦批发商圈工作的买家，他们因为广州楼市限购或者因为高楼价而被迫到黄岐周边买房。合富置业分区营业经理何爱国表示，新政策肯定对佛山的二手房市场带来利好，最近的看房量比之前多了一些。在佛山二手房交易中，需要入户的比例大概在10%~20%左右。新政落地会推动佛山二手价格上涨，尤其是高端盘区域，涨幅大概会在10%以内。目前在佛山热门置业区域，90平方米小三房是主力户型，价格约1.8万元/m2。

金沙洲的外地人多，购买佛山需要入户的比例大。金沙里、金名都等楼盘去年10~11月均价大概1.6万元/m2，到现时只相隔半年，均价已升至1.9万~2万元/m2。金沙洲佛山区域的楼盘，市场热求的主力户型都是90~95平方米的三房，均价大概在1.8万元/m2。

户籍新政救活小户型“80平方米魔咒”解除

以往佛山对非户籍人士的子女在当地读书有“政策性解读”的措施，在当地居住并拥有住房建筑面积不低于80平方米，可以循“政策性解读”在佛山读书。非户籍人口读书必须有80平方米的门槛限制，曾有友调侃：“在佛山买房读小学，比丈母娘招婿还严格。丈母娘只需要女婿有房子即可，但佛山对外地人读小学要80平方米的限制。”

中原地产相关人士表示，黄岐中南花园楼梯楼有一种户型最“悲催”，面积差零点几平方米不到80平方米，故此这种两房单位虽然户型设计不错，朝向也好，面积“硬伤”却令这些单位成为最难成交的盘源，79.8平方米的两房售价仅在80万元左右，而80平方米以上的户型售价已妥妥过了1.1万元/m2，两者相差1000元/m2。

随着入户新政的实施，这个套在小户型单位上的“80平方米魔咒”得以解除，预料大量80平方米以下的“刚需”小户型将成为市场的抢手货。根据佛山市的小学招生标准，排第一的是“人户合一”的本地适龄儿童，对本地户籍适龄儿童没有房屋建筑面积的限制；排第二顺位是政策性解读，只有在本地户籍的儿童招满后，剩余的学额才会对政策性解读的学生开放。换言之，买一套小户型落户佛山，比持有80平方米以上大户型的外地生源，在招生顺序上更占优势。

买远郊盘

三思而行

自住，交通时间成本高

投资，供应量大变现难

各位市民可能留意到，现在手机每天接到的卖楼电话越来越多。以前最多还是推销广州盘，但自从去年佛山全面解除限购以来，号称“广州西”的电话就越来越多。“广州西”其实就是佛山，卖楼电话所推销的楼盘也从广佛地铁沿线盘，扩展到三水等区域的楼盘。

记者去年曾有重的高速路堵车，不得已走普通道路，辗转两个才回到荔湾滘口客运站。记者并无意评判佛山到广州路程的便利程度，但买家也必须考虑到，如果购房受得起。

总体来说，佛山楼价平是最吸引广州客的因素，三水一带楼盘价格更普遍低至5000~7000元/m2，仅相当于广州荔湾盘的四分之一至五分之一价钱。而相对靠近广州的南海盘，楼价也不过在1.5万元/m2左右，仅为白云金沙洲板块一手楼价格的一半。值得留意的是，近半年来，最靠近广州的南海里水一带楼价已达到1.5万~2万元/m2的新高，如果这时选择投资南海楼盘，会不会让自己变成高位接盘侠？

虽然部分区域火爆，但长期不间断的销售电话骚扰以及相对低廉的价格，也表明佛山大部分区域的供应仍然巨大。有业内人士告诉记者，尽管广佛交界处自去年以来成交红火，但佛山南海西部、顺德西部、三水、高明一带等相对偏远的区域，楼盘销售量和销售价格仍然上升缓慢。

如果广州投资客仅因为价格便宜而仓促入手，收楼后万一有需要出租或者变现时，将面临难以出手的局面。虽然佛山的购房新政将入户条件从一手房放宽至二手房，但对于那些一手供应巨大的区域来说，什么时候才能把一手盘消化完？投资客又要等多久才能找到新买家接手呢？无论投资或自住，买佛山盘都须三思而后行。 记者 陈白帆

政策调整前

需要购买一手房，并附加一定的条件(如大专以上学历或取得助理级专业技术、技师以上资格)才能入户佛山。

需要自有合法产权住宅房屋(含一手房、二手房、自建房等)，并附加一定的条件(如居住满5年或居住满3年并购买3年社保等)才能入户佛山。

外地人在佛山买楼，拿到房产证后需到房屋所在地派出所户籍科咨询办理入户资料，除了有房子外，还须在学历和居住工作时间满足条件方。

政策调整后

在佛山市自有合法产权住宅房屋(含二手房、自建房)，已办理房产证(不动产权证，均可入户。

在佛山市居住满3年(连续办理居住证3年或以上)，合法稳定就业满3年并有合法稳定住所(含租赁)，参加社会保险满3年的人员，均可入户。

外地购房者落户佛山的手续跟本地人迁户一样简单，拿到产权证后可到各区行政服务中心直接办理落户，只需带齐家人身份证及房产证即可。